河北三河市四千多万竞买的有证房屋和土地四年 - 法制与社会杂志社投稿

一、来稿必须是作者独立取得的原创性学术研究成果，来稿的文字复制比（相似度或重复率）必须低于用稿标准，引用部分文字的要在参考文献中注明；署名和作者单位无误，未曾以任何形式用任何文种在国内外公开发表过；未一稿多投。二、来稿除文中特别加以标注和致谢之外，不侵犯任何版权或损害第三方的任何其他权利。如果20天后未收到本刊的录用通知，可自行处理(双方另有约定的除外)。三、来稿经审阅通过，编辑部会将修改意见反馈给您，您应在收到通知7天内提交修改稿。作者享有引用和复制该文的权利及著作权法的其它权利。四、一般来说，4500字（电脑WORD统计，图表另计）以下的文章，不能说清问题，很难保证学术质量，本刊恕不受理。五、论文格式及要素：标题、作者、工作单位全称(院系处室)、摘要、关键词、正文、注释、参考文献(遵从国家标准：GB\T7714-2005，点击查看参考文献格式示例)、作者简介(100字内)、联系方式(通信地址、邮编、电话、电子信箱)。六、处理流程：（1）通过电子邮件将稿件发到我刊唯一投稿信箱（2）我刊初审周期为2－3个工作日，请在投稿3天后查看您的邮箱，收阅我们的审稿回复或用稿通知；若30天内没有收到我们的回复，稿件可自行处理。（3）按用稿通知上的要求办理相关手续后，稿件将进入出版程序。（4）杂志出刊后，我们会按照您提供的地址免费奉寄样刊。七、凡向文教资料杂志社投稿者均被视为接受如下声明：（1）稿件必须是作者本人独立完成的，属原创作品（包括翻译），杜绝抄袭行为，严禁学术腐败现象，严格学术不端检测，如发现系抄袭作品并由此引起的一切责任均由作者本人承担，本刊不承担任何民事连带责任。（2）本刊发表的所有文章，除另有说明外，只代表作者本人的观点，不代表本刊观点。由此引发的任何纠纷和争议本刊不受任何牵连。（3）本刊拥有自主编辑权，但仅限于不违背作者原意的技术性调整。如必须进行重大改动的，编辑部有义务告知作者，或由作者授权编辑修改，或提出意见由作者自己修改。（4）作品在《文教资料》发表后，作者同意其电子版同时发布在文教资料杂志社官方网上。（5）作者同意将其拥有的对其论文的汇编权、翻译权、印刷版和电子版的复制权、网络传播权、发行权等权利在世界范围内无限期转让给《文教资料》杂志社。本刊在与国内外文献数据库或检索系统进行交流合作时，不再征询作者意见，并且不再支付稿酬。九、特别欢迎用电子文档投稿，或邮寄编辑部,勿邮寄私人，以免延误稿件处理时间。

河北三河市四千多万竞买的有证房屋和土地四年

作者:

关键词:

摘要：

近日，河北三河市的韩连明非常苦闷，原因是他4000多万竞拍到的有证房屋和土地将近4年了竟然还未过户，多次找法院沟通都是让等消息。

据韩总介绍：2016年11月17日我通过人民法院诉讼资产网互联网竞价系统，参与由河北省高级人民法院主办、三河市人民法院负责执行的2016 冀高法拍登字第041-2号网络拍卖，以万元竞买到原三河市长城冶金机械制造有限公司位于三河市李旗庄京哈路南侧的土地使用权及房产所有权，其中包含位于三河市李旗庄京哈路南侧{土地三国用2006第397号}平方米土地、同位置{三河市房权证李字第000120号}2604. 61平方米和{三河市房权证李字第000121号}2604. 61平方米房屋，及地上附着物和集体土地租赁权。

竞拍成功后，我与主办方河北省高级人民法院、承办方河北省产权交易中心签订了《竞买协议》，并向网络司法拍卖资金结算专用账户河北产权市场有限公司账户缴纳了全部成交价款4245. 4264万元及49. 4542万元佣金有转账凭证。

2016年11月22日与河北省产权交易中心签订了【冀产交涉诉字2016第317 号】成交确认书，三河市法院于2017年1月5日作出2014 三执字第879、880、881 号执行裁定书，裁定河北省三河市李旗庄京哈路南侧涉案房产、地上附着物及集体土地租赁权的所有权归买受人韩连明所有，该房产等所有权自本裁定送达买受人韩连明时起转移，买受人韩连明可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。

我收到《河北省三河市人民法院执行裁定书》后，联系三河市法院执行法官孙广成、王彦明、周福宽，要求法院依法协助办理产权过户登记手续，当时孙广成法官要求我跟他一起去三河市不动产登记中心办理了拍卖标的物解除查封的相关手续后，三河市不动产交易中心按程序进行拍卖标的物地籍调查，在地籍调查过程中，三河市不动产交易中心工作人员说房屋产权证有问题，让我先回去等消息，一直也没等到消息，于是与三河市法院张凤岭院长、审判员孙广成、王彦明、周福宽等人联系，询问过户进展，他们都说正跟土地局和不动产局协调，让我继续等消息，一晃几年过去了，一直都没有消息，我再打电话到法院询问，他们的工作人员说他们也没办法，让我找找人想想办法。

我花几千万买的资产，他们说没办法就给我放这了，这几年时间每年都要因此损失三四百万，竞拍前看材料标的物有产权，我才参与的竞拍，法院应该协助我办理和交付的，现在他们确说没办法，我也不知道该怎么办，只能求助媒体了。

针对无法过户的问题，韩总说具体他也不是很清楚，他打听的情况是因为{三河市房权证李字第000120号}和{三河市房权证李字第000121号}房产证的房屋不在办理房产登记时所使用的{三国用《2006》第397号}国有土地证的范围内，房屋实际建设在集体土地上，不符合办理房产证的法定条件，但在办理这两个房产证时却又提交的{三国用《2006》第397号}国有土地证，或许就是因为这个不动产交易中心才说证有问题，无法给我办理过户手续吧。

韩总说他很奇怪，一般法院在拍卖前都会对拍卖标的物的产权等情况做详细调查，这个房产证有问题不知道是没调查出来还是根本没调查，但现在出现这样的问题，应该给我退还交易款或尽快办理转移登记手续，但法院却从来没说过退还，我认为这是法院前期工作未做到位的缘故。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人，被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

十五日和将近四年的差距1000多天，这1000多天法院是怎么协调的，现在的进展怎么样了？希望法院能尽快拿出一个处理方案，不让竞买人寒心，同时也提醒竞买人在参与法拍时尽量详尽地了解拍卖标的物，规避法律风险和损失，更希望法院工作人员在以后工作中能尽职尽责一些，避免此类事件的发生。

来源：法制与社会

链接：

文章来源：《法制与社会》网址: http://www.fzyshzz.cn/zonghexinwen/2020/1022/519.html